Xin giấy phép xây dựng năm 2019: trình tự, thủ tục và những điều cần biết

Xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2019 có gì thay đổi? các trình tự, thủ tục cũng như cần phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Xuyên Trường đưa ra một số hướng dẫn cơ bản để mọi người nắm bắt được qui trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.

Xin giấy phép xây dựng quận huyện
Bảng giá xin giấy phép xây dựng ở quận huyện
Xin giấy phép xây dựng ở sở xây dựng
Bảng giá xin giấy phép xây dựng ở sở xây dựng

Giấy phép xây dựng là gì?

Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư hoặc chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và nhà ở. Ngoài ra còn có giấy phép xây dựng tạm là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng khi nào?

Khi xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

Tuy nhiên, có thể miễn xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới). hoặc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

Xin cấp giấy phép xây dựng ở đâu?

Sở xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.

UBND Quận, Huyện: đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Ban quản lý đầu tư và xây dựng: đối với các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.

UBND xã: đối với nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng bao lâu?

Từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:

+ 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

+ 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn. Chủ đầu tư căn cứ thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ và nộp lệ phí, giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà phố không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.

Cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào khi xin cấp giấy phép xây dựng?

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:
+ Đơn theo mẫu: 01 bản chính
+ Giấy CNQSHNỞ và QSDĐỞ hoặc giấy CNQSDĐ (Kèm theo bản vẽ hiện trạng): 01 bản sao có thị thực.
+ Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.

Mỗi bộ bản vẽ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

B1. Lập hồ sơ xin phép xây dựng
B2. Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
B3. Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ
TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.
B4. Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
B5. Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã

Thủ tục thường gói gọn trong vòng tối đa là 21 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Việc xin cấp phép xây dựng nhà ở không hề khó, nhưng không phải luôn luôn thuận lợi trong thực tế. Vì thế để chắc chắn hơn và tiết kiệm được thời gian xây dựng, quý khách có thể liên hệ xin cấp giấy phép xây dựng Xuyên Trường để được tư vấn cụ thể.

0903 848 641 (KS. HƯNG)